一直比较关注房市, 因为我也即将成为一个刚性需求者.
最近说着房市有微弱的量价齐升的迹象, 貌似房市要回暖. 会不会暖其实不关我事, 不过回暖可能意味着房价回升. 这让人可能觉得该出手了.
我的理解是, 房价会继续下跌. 牛刀曾经说过, 房市是个大市, 意味着惯性大(其实也就是资金量大), 不可能那么快地说回暖就暖了. 我比较认同这种从宏观上的把握.
(这可以和前不久的猪肉价格做一下比较. 那是小市, 涨得快, 但只要控制得好, 不要让它蔓延到其他领域, 也很快就可以跌下来.)
宏观上知道, 房市该冷一段时间了. 至于最近为何会有小升(如果是真的)也不难理解了. 因为前段时间大约半年, 房子几乎就没卖, 但是有一部分有硬性需求的人还是必须买的, 有的憋不住了就现在买了. 一旦这些人都买了房, 房子就会又卖不动了的.
其实另一个简单的办法是看价值和价格之间的偏离, 如果价格远高于价值, 显然, 除非投机, 不值得买. 那房子这种简单的商品(又不是艺术品), 基本上看成本就八九不离十了.
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